Прорыв трубы: собственники должны оплатить замену? УК ссылается на законодательство

Действия управляющей компании являются законными, если в правилах содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома обязанность по замене труб горячего водоснабжения лежит на собственниках квартир. Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, собственники квартир несут ответственность за содержание общего имущества. При этом, в рамках содержания и ремонта общего имущества, обязанность по проведению ремонта может быть возложена на собственников, если это предусмотрено правилами. Следует отметить, что в квитанции на оплату услуг упоминание о позиции "текущий ремонт" не является основанием для отказа в уплате средств на проведение работ по замене труб горячего водоснабжения. Однако, если правила содержания и ремонта общего имущества не предусматривают обязанность собственников по проведению замены труб, то управляющая компания не вправе требовать дополнительного целевого сбора денежных средств от собственников квартир.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Законодательство РФ - Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты, регулирующие отношения между управляющей компанией и собственниками квартир.

2. Правила содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 354.

3. Решение общего собрания собственников квартир, которое должно быть принято для принятия решений о проведении дополнительного целевого сбора и оплаты текущего ремонта.

4. Документы, подтверждающие аварийное состояние труб горячего водоснабжения и необходимость их замены.

Исходя из статей ГК РФ и ЖК РФ, собственники квартир несут ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за текущий ремонт. Поэтому управляющая компания правомерно ссылается на нормы законодательства.

Однако, если управляющая компания не обеспечила надлежащего содержания общедомового имущества, что стало причиной аварии, то собственники имеют право потребовать от нее возмещения ущерба, а также не имеют обязанности оплачивать работы по устранению аварии за свой счет.

В целом, решение по данному вопросу должно быть принято на основании законодательства и принятых решений общего собрания собственников квартир.

Статья 249 ГК РФ; Статья 39 ЖК РФ.