Продление договора без новых документов, проживание 8 мес. в комнате, уведомление о возврате ключей, вопросы расторжения договора – обзор

В соответствии с ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон. В данном случае, если стороны достигли соглашения относительно расторжения договора, то они должны подписать "Расторжение договора по обоюдному согласию". Однако, если стороны не подписали данный документ, но продолжили свои действия, то это может рассматриваться как продление договора. В любом случае, для избежания возможных проблем, рекомендуется подписать "Расторжение договора по обоюдному согласию".

В данном случае обязательным не является составление расторжения договора по обоюдному согласию, однако Вам рекомендуется письменно уведомить наймодателя об инициированном Вами расторжении договора. В этом уведомлении следует указать дату и причину расторжения, а также желательно уточнить дату выезда и состояние объекта недвижимости. Это необходимо для того, чтобы исключить возможные споры в дальнейшем и подтвердить, что расторжение было проведено Вами в установленном порядке. Также, необходимо проверить договор на наличие оговорок относительно предупреждения о расторжении. Если в договоре была прописана конкретная процедура выхода из договора, следует придерживаться именно этой процедуры. В иных случаях, при отсутствии таких прописок в договоре продление контракта происходить не может и договор считается прекращенным по истечению двух месяцев.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают в себя:

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает права и обязанности сторон при заключении, изменении и расторжении договора, а также порядок расторжения договора по обоюдному согласию.

Статья 458 ГК РФ, которая устанавливает, что договор считается расторгнутым с момента заключения нового договора, если стороны заявили об этом в письменной форме или оформили другое доказательство о своем согласии на расторжение договора.

Также стоит учитывать содержание самого договора и какие сроки указаны в нем, а также привлекать конкретные правила локальных актов организации, если договор был заключен с использованием таких документов.