Продажа жилья в РФ с ВНЖ в недружественной стране: особенности для налогового резидента РФ

Согласно действующему законодательству РФ, у собственника жилой недвижимости, который является гражданином РФ и имеет вид на жительство в "недружественной стране", может возникнуть ряд сложностей при продаже данного объекта недвижимости. В частности, собственник может столкнуться с дополнительными юридическими требованиями и ограничениями по получению документов на продажу недвижимости. Также могут возникнуть проблемы с переводом средств и получением дохода от продажи недвижимости в случае нахождения собственника в "недружественной стране". Для избежания проблем с налоговым законодательством необходимо внимательно изучить требования и ограничения налогового законодательства РФ и страны проживания. Если продавец станет налоговым резидентом "недружественной страны", то в его налоговой декларации могут возникнуть дополнительные требования и ограничения. Однако, чтобы конкретно ответить на этот вопрос, необходимо знать какая страна является "недружественной" и какая именно сделка предполагается.

Для продажи жилой недвижимости собственнику необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на право собственности: свидетельство на право собственности на жилую недвижимость, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.;

2. Документы, подтверждающие его налоговый резидентство в РФ: справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией и декларация по налогу на доходы физических лиц за последний год;

3. Документы, подтверждающие его статус иностранного гражданина: паспорт, вид на жительство в недружественной стране и иные документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ.

В связи с тем, что собственник имеет вид на жительство в одной из "недружественных стран", могут возникнуть определенные проблемы, связанные с процедурой государственной регистрации сделки купли-продажи. В некоторых случаях, для получения государственной регистрации данной сделки, могут потребоваться дополнительные документы и согласования с властями РФ.

В случае, если продавец станет налоговым резидентом "недружественной страны", также могут возникнуть проблемы. В частности, он может стать обязанным платить налоги в обеих странах, а также решать вопросы по поводу обмена информацией между двумя странами в вопросах налогообложения. Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к опытному налоговому юристу, специализирующегося на международном налоговом праве.

Статьи, применимые при решении данного вопроса:

1) Статья 209 Налогового кодекса РФ - определяет статус налогового резидента РФ; 2) Статья 4 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" - определяет круг лиц, которые могут быть признаны гражданами РФ; 3) Статьи 12 и 16 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" - определяют правила проведения валютных операций физическими и юридическими лицами; 4) Статья 16 Федерального закона "О национальной платежной системе" - определяет порядок осуществления расчетов в России.

Для продажи недвижимости с учетом ВНЖ продавца могут возникнуть сложности в проведении валютной операции, а также в случае, если продажа будет произведена в "недружественной стране", могут возникнуть затруднения с переводом денежных средств на территорию РФ и соблюдением валютного законодательства.

Если продавец станет налоговым резидентом "недружественной страны", это может повлиять на налогообложение продажи недвижимого имущества в РФ, так как в РФ действует налоговая договоренность (если таковая имеется) между РФ и другим государством, которая может содержать правила определения налоговой юрисдикции и налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимости.