Продажа жилой пристройки: договор и права на недвижимость у Розовой

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ ПРИСТРОЙКИ

г. ____________ "_"___________20 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Нотариальные услуги", именуемое в дальнейшем "Нотариус", в лице ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка _____________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предметом настоящего Договора является жилая пристройка, являющаяся неотделимой частью двухэтажного жилого дома Продавца, и расположенная по адресу: ______________________________ (далее – Жилая пристройка).

2. Продавец подтверждает, что Жилая пристройка находится в его собственности и зарегистрирована в установленном порядке.

3. Стоимость Жилой пристройки составляет _______________ (______________) рублей.

4. Покупатель, гражданка ____________________, именуемая в дальнейшем "Покупатель", подтверждает, что она ознакомлена со всеми характеристиками Жилой пристройки и согласна приобрести ее по условиям настоящего Договора.

5. За Жилую пристройку Покупатель выплачивает Продавцу денежные средства в размере _______________ (_______________) рублей.

6. Передача Жилой пристройки и ее приемка производятся по адресу местонахождения Жилой пристройки в тот же день, когда будет произведена оплата.

7. С момента приемки Жилой пристройки Покупателем договорная ответственность по ней переходит к Покупателю.

8. Продавец предоставляет гарантию на Жилую пристройку сроком на ___________ (___________) лет.

9. На стороны настоящего Договора возлагается обязанность уведомлять друг друга о всех изменениях своих реквизитов, а также изменении места своего нахождения.

10. Любой спор, связанный с настоящим Договором, разрешается путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, спор подлежит разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Нотариус: ________________ Продавец: ___________________________ (подпись) (подпись)

Покупатель: _________________________
(подпись)

Договор купли-продажи должен содержать следующие данные и условия:

1. Информация о продавце и покупателе: ФИО, место жительства, паспортные данные.

2. Описание продаваемой пристройки: наименование, адрес, площадь, количество комнат.

3. Цена и условия оплаты: указываются сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, а также сроки оплаты (в течение какого времени и какими способами можно оплатить).

4. Права и обязанности продавца: указываются его обязанности перед покупателем, а также его права в случае неисполнения обязательств покупателя.

5. Права и обязанности покупателя: указываются его обязательства перед продавцом, а также его права в случае неисполнения обязательств продавца.

6. Порядок передачи имущества: описывается процесс передачи пристройки от продавца к покупателю, а также момент передачи права собственности.

7. Гарантии и ответственность сторон: указываются гарантии, предоставляемые продавцом, а также меры ответственности за нарушения договора.

8. Сроки действия договора и условия изменения и прекращения.

9. Обязательности сторон при регистрации сделки в Росреестре.

10. Подписания сторон.

В самом договоре следует указать, что обе стороны понимают, что пристройка неотделима от основного жилого дома, но что продавец, как владелец всего жилого дома, передает права на использование и владение только в отношении пристройки. В договоре также может быть указано, что продавец обязуется не продавать пристройку в будущем в виде отдельного объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Составление договора"
3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты недвижимости"
4. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на объекты недвижимости"
5. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности"
6. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды сделок с недвижимостью"
7. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача и регистрация прав на недвижимость"
8. Закон "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (статьи 22-26)
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 131 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг в Российской Федерации" (пункты 76-78)