Продажа земельного участка на ИЖС с ипотекой: оптимальный алгоритм действий для погашения и создания удобных условий для покупки

Для скорейшего погашения ипотеки необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:
1. Представитель собственника должен направить залогодержателю уведомление о добровольном погашении ипотеки. Уведомление следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. В уведомлении необходимо указать срок, в течение которого следует предоставить акт о погашении ипотеки.
2. Если залогодержатель не отреагирует на уведомление в установленный срок или отказывается принять документы об ипотеке, представитель собственника должен обратиться в суд с заявлением о снятии обременения. Заявление следует подать в суд того района, где находится земельный участок.
3. В суд необходимо предоставить следующие документы: копию уведомления залогодержателю, акт о погашении ипотеки, оригинал ДКП, расписку о полном расчете и другие документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке.
4. В ходе судебного процесса суд рассмотрит заявление и принимает решение о снятии обременения с земельного участка. Если решение положительное, суд выносит ордер о снятии обременения и отправляет его в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
5. После снятия обременения собственник может свободно продать земельный участок.
Важно отметить, что для успешного погашения ипотеки и решения данной ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и обеспечить правовую защиту интересов собственника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Уведомление о добровольном погашении ипотеки, отправленное залогодержателю;
- Копия уведомления;
- Акт о погашении ипотеки;
- Оригинал договора купли-продажи земельного участка (ДКП);
- Расписка о полном расчете;
- Другие документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью";
- Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности";
- Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение земельного участка залогом";
- Статья 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Судебный порядок доказывания".