Продажа земельного участка с/х назначения: как выбрать выгодный тип земли для застройки в Ленинградской области

Добрый день!

1) В целях продажи наиболее выгодным типом земли является земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

2) Согласно законодательству Российской Федерации, строительство жилых домов разрешено на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на землях населенных пунктов (в пределах утвержденных границ населенных пунктов). Для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, которое выдаётся местными органами исполнительной власти, занимающимися архитектурой и градостроительством. Предварительно следует провести проектную документацию и согласовать ее с соответствующими органами власти.

Для решения указанного вопроса Вам будет необходимо обратиться в орган местного самоуправления – администрацию Лодейнопольского района Ленинградской области. Вместе с заявлением о переводе земельного участка из категории с/х в категорию ижс (индивидуальное жилищное строительство), Вам потребуется представить следующие документы:

• Документ о праве собственности на земельный участок;
• Генеральный план населенного пункта Лодейное Поле;
• Технический паспорт на земельный участок;
• Документы, подтверждающие правильность выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Ответы на указанные Вами вопросы:

1) Наибольшую ценность имеет земля, которая находится в черте города или на территории пригородных населенных пунктов, где присутствует наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, газификация) и транспортной развязки.

2) Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на земельных участках с категорией "ИЖС" (индивидуальное жилищное строительство) допустимо строительство жилых домов, дачных, коттеджных домов и других объектов индивидуального жилищного строительства. Застройка должна осуществляться на соответствующих участках в соответствии с приложениями к проекту генерального плана. Есть ряд ограничений на застройку земельных участков в ижс зонах, данное вопросы следует уточнить в местных органах власти.

1) Статья 31 Земельного кодекса Российской Федерации - "Категории земель, на которые не распространяется действие Земельного кодекса Российской Федерации". 2) Статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации - "Категории земель, на которые не распространяется право аренды земли" и статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации - "Целевое назначение земельного участка, его форма собственности и расположение могут ограничивать возможность осуществления на нем хозяйственной и иной деятельности".