Продажа земельного участка: правильная последовательность действий и необходимые документы

Добрый день! Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему лицу, может быть продан только с согласия опекуна или суда. При этом деньги, полученные от продажи земельного участка, должны быть зачислены на счет несовершеннолетнего лица или на специальный доверенный счет, открытый в банке.

Чтобы провести сделку продажи земельного участка, необходимо собрать следующие документы:

1. согласие опекуна на продажу земельного участка
2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности)
3. документы, подтверждающие личность продавца и покупателя
4. договор купли-продажи.

Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка, необходимо указать в нем следующую шапку: "Договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, действующему с согласия законного представителя - матери ФИО".

Нотариальное заключение не является обязательным, однако в таком случае сторонам нужно обеспечить соблюдение всех требований, предъявляемых к оформлению договора купли-продажи в простой письменной форме.

Для продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо собрать следующие документы:

1. Согласие опеки на продажу земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Паспорт продавца (матери несовершеннолетнего ребенка).

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

5. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в письменной форме и подписанный продавцом (матерью несовершеннолетнего ребенка) и покупателем.

6. Нотариальное заверение подписей продавца и покупателя в договоре купли-продажи земельного участка.

При составлении договора купли-продажи земельного участка необходимо указать, что продавец – это матерь несовершеннолетнего ребенка, действующая в его интересах с согласия опекуна (если он есть) и с указанием ФИО несовершеннолетнего ребенка. Подпись договора должна быть заверена нотариально.

Что касается вопроса о продаже земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, то применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 182-185, 186.3);
• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 25 - 28);
• Закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 44, 45, 47);
• Закон "Об обеспечении реализации права на судопроизводство в разумный срок и праве на исполнение судебных актов в срок" (статьи 3, 7.2).

Совершение сделки продажи земельного участка требует нотариального заверения. Для совершения такой сделки, необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на совершение сделки;
2. Документ, удостоверяющий личность продавца;
3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
4. Документы, подтверждающие полномочия опекуна;
5. Документ, подтверждающий согласие опекуна на совершение сделки и зачисление денег на счет ребенка;
6. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений на совершение сделки.

Относительно шапки договора, следует указать данные обеих сторон с указанием их полных ФИО и их местожительства, при этом в данном случае, ребенок выступает в качестве продавца, а мать в качестве законного представителя.