Продажа земельного участка и дома в курортном городе, возможность жилья на продолжительный и временный период. Оплата на ЕНВД. Налоговая оптимизация

Согласно законодательству Российской Федерации, использование земельного участка и построек на нем не зависит от их категории. Поэтому, если земельный участок используется для коммерческих и жилых нужд, то его можно не переводить в коммерческую недвижимость. Однако, при этом необходимо учесть, что владельцы недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности, должны исполнять требования законодательства об обязательной регистрации своей деятельности в установленном порядке.

Отказ от перевода земельного участка в коммерческую недвижимость можно обосновать отсутствием соответствующих требований законодательства. Однако, для дальнейшего успешного использования земельного участка и зданий на нем, необходимо обязательно учитывать требования законодательства о налогообложении и регистрации предпринимательской деятельности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону «Об объектах индивидуального жилищного строительства», Федеральному закону «Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также к местному законодательству и нормативным актам администрации курортного города, где расположен земельный участок.

Перевод земельного участка в коммерческую недвижимость обязателен, если на нем производится предпринимательская деятельность, в том числе и сдача в аренду жилых помещений. Однако, с учетом того, что земельный участок и дом были получены от родителей в частную индивидуальную собственность, необходимо проверить возможность сдачи жилья по договору найма или договору комнатной подсъемной. Если такая возможность имеется, то перевод земельного участка в коммерческую недвижимость не обязателен.

При отказе от перевода земельного участка в коммерческую недвижимость необходимо обосновать свой отказ ссылками на соответствующие законодательные и нормативные акты.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-212, 575-577 - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 346.16-346.21, 346.29-346.33 - Федеральный закон "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации", статьи 3, 5, 8 - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51-53, 58-60, 71-73

Обязательно ли переводить земельный участок в коммерческую недвижимость зависит от конкретных условий и характеристик данной ситуации, включая общую площадь сдачи в аренду, ежемесячный доход от аренды и необходимость уплаты налогов и получения разрешений и лицензий на коммерческую деятельность. Кроме того, решение об изменении статуса участка земли может требовать согласования с местными органами власти и соответствия общегосударственным требованиям.