Продажа залоговой квартиры в судебном порядке: возможность сохранения доли вторым лицом?

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает, что в случае продажи квартиры заложенной в качестве имущественного обеспечения кредитного договора, покупатель приобретает право собственности на всю квартиру, в том числе на долю солидарного ответчика. Таким образом, второе лицо, не являющееся должником, не может сохранить за собой свою 1/2 долю этой квартиры при приобретении ее на торгах.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с решением Арбитражного суда, которое упоминает о втором лице как солидарном ответчике по кредитному договору. Также необходимо изучить договор залога квартиры, где упоминается доля должника и второго лица в залоговой квартире.

Если суд решил о продаже всей квартиры, то второе лицо может сохранить свою 1/2 долю только если сумма вырученная от продажи квартиры позволяет удовлетворить долг перед кредитором (или все кредиторы), а оставшаяся сумма должна быть распределена между долевыми владельцами квартиры с учетом их долей в праве собственности.

В случае, если вырученная сумма не покрывает долг перед кредитором (или все кредиторы), то оставшаяся сумма должна быть распределена между кредиторами в порядке очередности удовлетворения их требований, а затем должник и второе лицо получают сумму, пропорциональную их долям в квартире.

Таким образом, второе лицо может сохранить свою долю в квартире только в случае, если вырученная от продажи квартиры сумма позволяет погасить долг перед кредитором (или все кредиторы) и остается достаточно средств для распределения между долевыми владельцами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и юрисдикции. В России при продаже имущества должника в конкурсном производстве применяются статьи 78–94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В частности, статьи 89 и 93 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" регулируют порядок продажи имущества и устанавливают, что продажа имущества должника на аукционе является обязательной. Однако, решение по сохранению доли другого лица в конкретной квартире должно быть принято на основании соответствующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.