Продажа участка в Новороссийске, Краснодарский край: правовые вопросы, ответ продавца на обвинения в мошенничестве

Уважаемые сотрудники полиции,

Я обращаюсь к вам с объяснением о сложившейся ситуации в связи с продажей участка в г. Новороссийск, Краснодарский край. Я, как собственник участка по генеральной доверенности, выставила его на продажу на сайте Avito. Стоимость продажи была 200 тысяч рублей. Покупатель предложил купить за 100 тысяч рублей. В дальнейшем, после общения и предоставления мной копий документов, покупатель внес 5 тысяч рублей задатка на мою карту. Договор был предполагался заключен на месте.

Перед тем, как я отправилась на место продажи, я предупредила покупателя, что межевания не было проведено, а границы были приблизительно определены с помощью председателя СНТ, в котором находится участок. Покупатель четко подтвердил свое желание купить участок без проведения межевания и получения правильной карты временно ориентируясь по границам участка.

Однако, непосредственно перед местом встречи, покупатель сообщил мне, что при проверке кадастровой карты обнаружилось пересечение границ участка с участком соседа. Далее он отказался от сделки и запросил возврат задатка. Я отказала ему, так как я уже понесла расходы в связи с этим.

Таким образом, я добровольно внесла ясность в планируемую сделку, всю информацию о состоянии участка передала покупателю, а также не нарушила никаких требований действующего законодательства Российской Федерации. В связи с этим, просьба изучить данную ситуацию и определить, какие меры могут быть приняты для защиты меня от необоснованных исследований со стороны покупателя и возврата задатка, который был отправлен добровольно.

С уважением,

[Ваше имя]

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам: 1) договор о выдаче участка; 2) документы из Росреестра о правах на участок; 3) генеральная доверенность на продажу участка; 4) задаток, полученный на карту.

С учетом изложенных фактов следует отметить, что покупатель, отправив задаток на карту продавца, добровольно выразил согласие на совершение сделки и ознакомился с кадастровыми данными об участке. В связи с этим, любые требования покупателя о возврате задатка неправомерны.

В силу ст. 159 УК РФ, незаконные лишения или ограничения прав защищаются уголовным законом и влекут за собой установленные законом наказания. Поэтому инициирование уголовного дела по факту мошенничества не имеет оснований.

Таким образом, в ответ на заявление покупателя в полицию, следует указать, что продавец не является нарушителем законодательства РФ и не отнимал и не ограничивал права покупателя, в связи с чем инициация уголовного дела не имеет правовых оснований. Также стоит указать, что задаток был отправлен покупателем добровольно и в соответствии с договоренностями сторон.

Для решения вопроса, связанного с вышеуказанной ситуацией, может быть применим статья 159 УК РФ ("Мошенничество") и статья 308 УК РФ ("Неправомерное завладение транспортным средством или иным имуществом путем обмана или злоупотребления доверием"). В ответ в полицию необходимо указать обстоятельства, указывающие на факт мошенничества, и привести доказательства (например, переписку с покупателем и т.д.). Если вам отправлен задаток, который вы не собираетесь возвращать, следует указать на это и привести соответствующие аргументы.