Продажа участка с долгами: возможность списания в судебном порядке при отключении электричества и воды в собственности с 1992 года

В соответствии с законодательством Российской Федерации, долги за коммунальные услуги и иные платежи являются юридически обязательными для уплаты. Поэтому, в случае наличия задолженности, ее необходимо оплатить.

Отсутствие использования дачного участка не освобождает его владельца от обязанности оплаты задолженности в связи с ним.

Для продажи дачного участка, на котором имеются задолженности, необходимо урегулировать все долги перед продажей.

В случае непризнания задолженности и желании списать ее в судебном порядке, необходимо обратиться в судебные органы для решения данного вопроса. Однако, успешный исход данного решения возможен только при наличии законных оснований для списания долга.

Для решения данного вопроса следует иметь в наличии следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дачный участок, на котором указано, когда вы стали владельцем данного участка.
2. Документы, подтверждающие факт того, что с момента 1997 года на данном дачном участке не проводились никакие строительные или реконструкционные работы, не было использована электро- и водоснабжение.
3. Детальный расчет долга, который предъявил СНТ.

Относительно возможности не оплачивать долги по причине того, что на дачном участке не пользовались, следует отметить, что наличие долгов не зависит от фактического использования участка. Дачные кооперативы (СНТ) могут предъявлять долги за содержание территории и объектов на ней, а также за общие затраты, в том числе на электро- и водоснабжение. Если долги не были оплачены, то СНТ вправе предъявить иск о взыскании долга.

Вы можете продать дачный участок, на котором имеются долги, причем обязательно необходимо их учитывать в процессе продажи. Покупателю следует предоставить всю информацию о долгах, а также обратиться в СНТ для проверки размера долга. Если долги будут оплачены, то покупатель приобретет участок в свободном от бремен виде.

Не признание долгов и их списание в судебном порядке возможно только при наличии законной основы (например, в случае незаконного списания денег со счета или при оспаривании размера долга). В данном случае следует обосновать причину несогласия с размером долга и доказать свою позицию в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 301, 304 и др.);
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об объектах недвижимости" (статьи 12, 19 и др.);
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 14, 15 и др.);
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 166, 232, 241, 242 и др.).

В аналогичных ситуациях, направленных на решение споров связанных с переоформлением прав собственности на недвижимое имущество, суды обращают внимание на положения гражданского кодекса РФ, согласно которому право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующих правомерных действий и устанавливается в пользу лица, в которое недвижимость зарегистрирована. Однако, в силу того, что недальновидность и пассивность собственников дачного участка привели к возникновению долгов за длительный период времени за коммунальные услуги, необходимо обращаться к действующему законодательству и регламентам СНТ (если в них есть уточнения), а также и далее уже по-случаю конкретного СНТ.