Продажа своей части дома: нужно ли разрешение соседа?

Для продажи своей части дома, разделенного на две семьи, не требуется разрешение соседа. Однако, стоит иметь в виду, что сосед обладает правом преимущественной покупки и может выкупить вашу часть дома по той же цене и условиям, что и покупатели извне. Также, при продаже необходимо иметь правильно оформленные документы на свою часть дома и провести юридический учет всех факторов, связанных с продажей недвижимости в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Как правило, в таких случаях собственность на каждую из семейных частей оформляется отдельным документом - свидетельством о праве собственности на жилой дом. Если такие свидетельства выданы, то дополнительного разрешения от соседа на продажу своей части дома не требуется. Однако, при таком разделении дома могут возникнуть общие имущественные вопросы, такие как социальные объекты (скважины, колодцы, канализация), проходные дворовые проезды, крыльца, веранды и т.п., поэтому желательно согласовать соседом процедуру продажи и условия использования общей имущественной части. Если же свидетельства о праве собственности на отдельные части дома не выдавались, то для продажи своей собственной части необходимо обратиться в органы Росреестра для оформления права собственности на отдельную часть дома, после чего можно будет осуществить продажу данного имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. В любом случае, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу для получения подробной консультации и правовой защиты своих интересов при сделке с недвижимостью.

Статья 244 ГК РФ "Доля в праве собственности на недвижимое имущество". Статья 256 ГК РФ "Залив и пристройка к зданию". Статья 290 ГК РФ "Соседство зданий и сооружений". Статья 364 ГК РФ "Исковая давность по спорам о праве собственности на недвижимое имущество".