Продажа полностью приватизированного дома: как избежать доли бывшего мужа?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом был приобретен в браке и зарегистрирован на обоих супругов, то супруги владеют имуществом в равных долях. Тем не менее, если дом был приватизирован на одного из супругов, то в соответствии с законом этот супруг становится единственным владельцем недвижимости.

При этом, если бывший муж проживает в доме и прописан в нем, то у него имеется право на проживание в этом жилье, несмотря на то что он не является владельцем недвижимости. В данном случае, перед продажей дома необходимо предупредить бывшего мужа о продаже и договориться с ним об условиях его выселения из дома.

Если бывший супруг не согласен на выселение и его доля в продаже создает для вас проблемы, возможно подать заявление в суд о расторжении брака и разделе имущества. Однако, наличие общей несовершеннолетней дочери может повлиять на решение суда о распределении имущества.

Отказ от доли бывшего мужа не является возможным без его согласия и судебного разрешения. В целом, ситуация достаточно сложная и для нахождения наилучшего решения рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса понадобится следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи дома, согласованный с бывшим мужем, если такой договор заключен.

2. Разводный приказ или решение суда и определение о том, кому принадлежат права на имущество, в том числе на дом.

3. Свидетельства о регистрации прав на дом или их копии.

4. Свидетельство о регистрации недвижимости.

5. Доверенность на продажу дома, если она необходима.

Что касается возможности избежать выплаты доли от продажи бывшему мужу в данной ситуации, то если право собственности на дом полностью принадлежит только одному из супругов (т.е. в суде было принято решение, что он является единственным собственником дома), то бывший муж не имеет прав на долю от продажи.

Однако, если бывший муж является совладельцем дома, то в праве на долю от продажи он не может быть отказан. В таком случае, возможным решением может стать выкуп его доли или согласование с ним более выгодных условий продажи дома.

С учетом представленной ситуации применимы следующие статьи закона:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 36 Семейного кодекса РФ "Право собственности на имущество".
3. Статья 257 Гражданского кодекса РФ "Объекты долевой собственности".
4. Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Распределение совместно нажитого имущества".
5. Статья 29 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об актах гражданского состояния".