Продажа нежилого помещения должника с арестом и ипотекой: решение суда о взыскании долга

Добрый день, Ирина!

Зарегистрированное обременение в виде ипотеки означает, что на указанное нежилое помещение должника была наложена ипотека в пользу кредитора, т.е. банка, у которого должник взял кредит на покупку данного помещения.

Если взыскателем по ипотеке не является залогодержатель (банк), который выступает в данном случае в роли кредитора, это обычно означает, что ипотека была передана другому лицу (например, другому банку или инвестору).

Поэтому при продаже нежилого помещения на торгах, новый собственник должен будет погасить остаток по кредиту перед тем, как снимется зарегистрированное обременение в виде ипотеки на это помещение.

С уважением, [Ваше имя/фамилия]

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о взыскании долга.

2. Документы на нежилое помещение должника, в том числе – свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи (если такие были), закладные документы.

3. Документы о возникновении ипотеки на имущество, в том числе – договор залога, решение о возбуждении исполнительного производства, постановления суда об ипотечном залоге.

4. Документы о продаже нежилого помещения, в том числе – заявление должника о продаже имущества, протоколы торгов, договор купли-продажи.

5. Документы об отсутствии взысканий на помещение, арестованное приставом.

6. Документы, подтверждающие тот факт, что взыскателем по ипотеке не является залогодержатель.

Ответ на вопрос о том, снимутся ли обременения автоматически или новый собственник должен будет платить остаток по кредиту, зависит от ряда условий, в том числе условий, содержащихся в договоре залога, а также от условий продажи нежилого помещения на торгах. В любом случае, определенный остаток по кредиту может быть возложен на нового собственника в порядке исполнения судебного решения об ипотечном залоге.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334-341) - о правах и обязанностях участников залога.

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12 и 31) - об обременении ипотекой недвижимости, принадлежащей заемщику.

3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 83-95) - о процедуре исполнения решения суда, в том числе о реализации имущества должника, а также о возможности участников дела обратиться с жалобами на действия судебных приставов.

4) Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (статья 7) - о необходимости установления и проверки идентичности лиц, участвующих в сделках с недвижимостью.

Относительно вопроса о снятии обременения ипотеки с нежилого помещения должника, продаваемого на торгах, требуется дополнительная информация для точного ответа. В общем случае, если ипотека была заложена в пользу банка, то при продаже недвижимости на аукционе ипотека удерживается из полученных за продажу денежных средств, и новый собственник не должен оплачивать остаток по кредиту. Однако, если в данном случае взыскание долга осуществляет не банк-залогодержатель, то возможны варианты вывода недвижимости из обременения, о которых могут рассказать юристы-специалисты по исполнительному производству.