Продажа недвижимости сироты: учет роли брата и бабушки в сделке

Если сирота не достиг возраста 18 лет, то бабушка, являющаяся опекуном, имеет право распоряжаться недвижимым имуществом сироты только после получения согласия органа опеки и попечительства. В случае продажи нежилого помещения сироты, брат и бабушка не имеют на него доли, если на момент продажи недвижимости не было сделано никаких юридических документов, которые бы предоставляли им право собственности на это имущество, например, завещание. Однако, бабушка, как опекун, несет ответственность перед законом за правильное использование имущества сироты, поэтому ее действия будут рассматриваться с учетом интересов ребенка и защиты его прав.

Для решения вопроса о продаже недвижимости сироты необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Акт оценки стоимости данного имущества.
3. Свидетельство о смерти родителей или решение суда о признании сиротой.
4. Решение суда об установлении опекуна.
5. Документы, подтверждающие наличие брата и бабушки у сироты.
6. Документы, удостоверяющие права и доли брата и бабушки в имуществе сироты (если таковые имеются).

На основании предоставленных документов и ситуации, специалисты смогут проанализировать правоустанавливающие документы и сделать выводы о правах брата и бабушки на долю в этом имуществе при продаже. Следует отметить, что при продаже недвижимости несовершеннолетнего сироты, решение о продаже может быть принято только судом и соблюдением всех требуемых правовых регламентов.

Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";

Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации "Опека и попечительство";

Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля каждого из собственников в праве собственности на недвижимость".