Продажа недвижимости с покупателем с ограниченными возможностями: опека, справки и претензии. Все, что нужно знать продавцу

При продаже недвижимости продавец должен удостовериться в правоспособности покупателя и наличии необходимых документов. Если покупатель является глухонемым, ему должны быть назначены опекуны или попечители, которые будут защищать его интересы при совершении сделок. Для проверки правоспособности покупателя следует обратиться в местную нотариальную контору, где специалисты по данному вопросу могут предоставить необходимую информацию. Следует учитывать, что глухота и немота не являются причиной недееспособности, но если покупатель в результате этого становится неспособен понимать смысл своих действий и оценить их последствия, его могут признать невменяемым. Предпринятие действий, направленных на выведение недееспособного лица из состояния, требующего защиты, может способствовать защите прав продавца. Вообще, в случае недостаточной информированности продавцом о правоспособности и дееспособности покупателя, могут возникнуть проблемы в результате сделки. Необходимо уделить большое внимание правоспособности сторон при совершении сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия: 1. Свидетельство о собственности на недвижимость. 2. Документы, подтверждающие глухоту и немоту покупателя, например, медицинские справки. 3. Доверенность от опекунов покупателя или иных лиц, уполномоченных на совершение юридически значимых действий от его имени. 4. При необходимости – медицинское заключение об ограниченной дееспособности или недееспособности глухонемой бабушки. 5. Акт приема-передачи недвижимости. 6. Акт выполненных работ и услуг нотариуса.

Перед продажей недвижимости продавец должен обратить внимание на следующее: 1. Иметь официальную доверенность или иные документы, позволяющие совершать юридические акты от имени глухонемой бабушки, подписанные уполномоченными лицами или опекунами. 2. Соблюдать правила и форму нотариального оформления сделки. 3. Следовать требованиям законодательства о защите прав потребителей, не нарушать их интересы, не вводить в заблуждение. 4. Избегать сомнительных сделок и сотрудничать только с проверенными партнерами.

В случае, если покупатель (или его родственники) после сделки будут предъявлять претензии к продавцу, могут возникнуть проблемы, связанные со спорами между сторонами сделки. В данной ситуации решение дела может быть обусловлено многими факторами, например, имущественными правами, наличием обстоятельств, запрещающих совершать сделки, глухотой и немотой покупателя, содержанием и формой документов. Продавец может столкнуться с жалобами и претензиями и быть вынужден доказывать свою правоту в суде.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже недвижимости для продавца с глухонемой бабушкой покупателем: - Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан" - Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - Статья 58 Гражданского кодекса РФ "Сделки от имени других лиц" - Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Ограничение дееспособности" - Статья 180 Гражданского кодекса РФ "Доверенность" - Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Представительство в сделках"