Продажа недвижимости: когда право владения не оформлен и возможность оспорения сделки сыном

Добрый день! Если сыну была передана дарственная на дом, то он стал владельцем данного имущества. Сделка дарения подтверждается нотариальным актом и является действительной. Если отец продает дом, не уведомив сына о совершении этой сделки, то сын имеет право оспорить продажу на основании дарственной. Он может обратиться в суд с иском о признании недействительности сделки.

Однако, чтобы сын смог оспорить продажу, ему необходимо знать о совершении этой сделки. Поэтому, в данной ситуации наиболее рациональным действием для сына было бы оперативное оформление права собственности на дом после получения дарственной. Таким образом, у него было бы гораздо больше оснований для защиты своих прав в случае возникновения спорной ситуации с отцом.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации при покупке дома, важно тщательно проверить историю правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Рекомендуется обратиться к специалисту для проведения правовой экспертизы и убедиться в отсутствии каких-либо иных прав на недвижимость, кроме тех, которые указаны в договоре купли-продажи. Также, важно убедиться в надлежащем оформлении всех необходимых документов и соответствии их требованиям законодательства.

Оспорить продажу дома на основании дарственной может обратившийся в суд с иском о признании недействительности сделки. Для этого потребуется подготовить и подать в суд следующие документы: исковое заявление, нотариально заверенная дарственная, иные доказательства, подтверждающие незаконность сделки.

Статья 174 Гражданского кодекса РФ - Оспаривание сделки
Статья 302 Гражданского кодекса РФ - Основания недействительности договоров и других сделок