Продажа наследственного дома и рассчет налога: все, что нужно знать

Если Вы и Ваш брат являетесь наследниками первой очереди, то налог на имущество, полученное по наследству, уплачивать не нужно. Если же Вы получили наследство уже как физическое лицо, являющееся собственником дома, то налог с продажи дома будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи и суммой, по которой дом был унаследован. Если сумма исходного наследства была меньше, чем 2400000 рублей, то налог будет рассчитан с разницы между этой суммой и суммой продажи дома с применением ставки в 13%. Если же сумма исходного наследства была больше 2400000 рублей, то налог не будет начисляться.

Для решения этого вопроса нужно будет иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, соответствующий законодательству РФ.
2. Документы, подтверждающие право на наследство (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, протокол о правопреемстве и т.д.).
3. Документы, подтверждающие стоимость дома на момент наследования и на момент продажи (например, справка из Росреестра или оценочный отчет).
4. Раздельные справки о доходах братьев за год, в котором произошла продажа дома.

Исходя из этих документов, будет рассчитана сумма налога на доходы физических лиц за продажу имущества. Каждый из братьев будет облагаться налогом на доход, который был получен от продажи дома в соответствии с долей наследства, полученной каждым в результате наследования. Тариф налога на доходы физических лиц в России составляет 13%.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц являются денежные средства и иные имущественные права, полученные физическим лицом, за исключением случаев, установленных настоящей главой."

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между размером полученных физическим лицом доходов и суммой налоговых вычетов, применяемых к таким доходам."

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Тариф налога на доходы физических лиц - 13 процентов."

Согласно перечисленным статьям, налог на доход в размере 13% должен быть уплачен с разницы между полученными доходами от продажи недвижимости и суммой возможных налоговых вычетов в соответствии с законодательством РФ.