Продажа квартиры: выбирайте агента или продавайте своими силами? Полный разбор условий и ответы на вопросы

Пункт договора, предписывающий продавцу не искать других покупателей, не сотрудничать с другими агентствами и не продавать объект является типичным условием агентского договора. Однако, правомерность данного условия зависит от того, было ли продавцу полностью раскрыто и объяснено его содержание и последствия на момент подписания договора.

Если продавцу была предоставлена вся необходимая информация, и он согласился с таким условием, то он должен выполнять свои обязательства согласно договоренностям. В случае нарушения данного условия продавец должен будет выплатить 3% от стоимости объекта.

Дальнейшие действия продавца зависят от его желания и возможных последствий. Он может попробовать договориться с агентом, чтобы условия договора были изменены, либо выплатить штраф, если он уже был нарушен. Если продавец считает, что условия договора были неправомерными или ему не была предоставлена полная информация об этом, он может обратиться в правоохранительные органы или суд с требованием о признании договора недействительным.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с текстом договора на оказание услуг агентом недвижимости и его правовой оценки. Важно определить, соответствует ли условие обязательства не искать покупателей, не сотрудничать с другими агентствами, не отчуждать объект законодательству Российской Федерации и является ли оно действительным. Также необходимо проанализировать обстоятельства нарушения данного условия, и проверить, возможно ли в данной ситуации рассматривать его нарушение.

После этого нужно решать вопрос о дальнейших действиях. Если условие о недопущении конкуренции между агентами недвижимости не противоречит закону и считается действительным, то продавец обязан выплатить 3% от стоимости объекта. Однако, возможно, имеется возможность договориться о меньшей выплате. Если же это условие является недействительным, то продавец может не производить выплату.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет провести более подробное и ознакомленное ситуацией обсуждение правовых аспектов данного вопроса, проанализировать все имеющиеся документы и пояснить возможные последствия действий или отказа от выполнения обязательств.

Статьи Закона "О рекламе" (№ 38-ФЗ от 13.03.2006) не применимы к данной ситуации.

Пункт договора, по которому вы обязуетесь не искать покупателей, не сотрудничать с другими агентствами и не отчуждать объект нарушает статьи 450 и 452 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают принцип свободы договора и запрещают принудительное заключение договоров.

Если агентство будет требовать от вас выплаты 3% от стоимости объекта, то это может быть оспорено в суде на основании статьи 308 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что неустойка не может превышать фактический ущерб, который был причинен нарушением обязательства.