Продажа квартиры: возможно ли отменить доверенность и сделку? Законы и основания для признания недействительности

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность прекращает свою силу, если доверитель умер. Поэтому, после смерти одного из доверителей, доверенность автоматически прекращается, и продажа квартиры не может быть совершена без новой доверенности или согласия всех собственников.

Если продажа была совершена без согласия всех собственников и доверенность была продолжена без учёта смерти одного из доверителей, сделку можно не только признать недействительной, но и привлечь ответственность за нарушение прав собственности всех участников сделки.

Кроме статьи 188 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, данные действия могут быть также регулируемыми законами о недвижимости, кодексом об административных правонарушениях и уголовным кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность, выданная доверителями в пользу доверенного лица на продажу квартиры.
2. Свидетельство о смерти одного из доверителей.

Отмена доверенности и признание сделки недействительной или нечтожной возможны на основании следующих законов:

1. Статья 188.1 ГК РФ. Согласно этой статье, доверитель не вправе осуществлять сделки, если он утратил право доверие или если его полномочия прекратились.
2. Статья 179 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, сделка, совершенная с нарушением закона, может быть признана недействительной.
3. Статья 168 ГК РФ. Согласно этой статье, сделка, которая является результатом мошенничества или злоупотребления доверием, может быть признана недействительной.

В данном случае, если доверитель умер, то доверенность прекращается. Доверенное лицо не вправе продавать квартиру после прекращения доверительных полномочий. Если сделка купли-продажи была всё же проведена, то её можно признать недействительной на основании статьи 188.1 ГК РФ.

Статья 185 и 187 Гражданского кодекса РФ.