Продажа квартиры в сложной ситуации: психически больная матерь, регистрация троих людей и переход на однокомнатную квартиру

С учетом того, что матерь является единственным владельцем квартиры, она имеет право продать свою квартиру. При продаже квартиры, необходимо составить договор купли-продажи и осуществить государственную регистрацию этого договора в установленном порядке.

Если мать признается дееспособной и согласна на продажу своей квартиры, то она может подписать договор купли-продажи лично. Однако, если в процессе продажи участвует ее доверенное лицо, оно должно иметь право на совершение сделок от имени матери в соответствии с ее доверенностью. В этом случае, доверенность должна быть выдана матерью и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Отмечу, что присутствие у матери психических расстройств не является препятствием для ее права на продажу недвижимости или заключение правопреемственных договоров. Таким образом, если матерь является дееспособной, имеет право на самостоятельное принятие решений, а также участие в сделках с недвижимым имуществом в качестве продавца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на имущество: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, внесение изменений в реестр. 2. Документы, подтверждающие право на проживание у матери и других прописанных лиц (справка о регистрации, договор найма, договор социального найма). 3. Медицинская документация, подтверждающая психическое заболевание матери, а также ее дееспособность. 4. Документ, подтверждающий согласие матери на продажу квартиры. 5. Доверенность на продажу квартиры, если кто-то из участников сделки не сможет лично присутствовать при заключении сделки.

В данном случае, учитывая состояние матери, возможно, потребуется проведение нотариального осмотра и заключение государственно-экспертной комиссии по определению ее дееспособности. Относительно использования доверенности, все зависит от ее содержания и формы. Обычно, различные нюансы, связанные с доверенностью, решаются в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации.

Статьи, применимые при решении данного вопроса:

Статья 182 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"

Статья 739 ГК РФ "Полномочия представителя при совершении сделок от имени и за счет представляемого"

Статья 182-1 ГК РФ "Управление имуществом без доверительного управления"

Для продажи квартиры, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право матери на собственность квартиры, такой как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

2. Документ, который подтверждает факт того, что у матери есть согласие на продажу квартиры, например, доверенность на продажу квартиры.

3. Документ, подтверждающий полномочия на выполнение всех юридических процедур по продаже квартиры, такой как договор на оказание юридических услуг.

В случае, когда продавец психически больной, а также состоит на учете в ПНД, рекомендуется обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для консультации и получения рекомендаций относительно осуществления продажи.

В такой ситуации, продажа квартиры может осуществляться как по доверенности, так и лично продавцом. Стоит отметить, что доверенность на продажу недвижимости обычно заключается в письменном виде и должна быть подписана продавцом, а также нотариально удостоверена. Тем не менее, в этом случае может возникнуть ряд юридических вопросов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в продаже квартиры.

НК РФ ст. 182, ГК РФ ст. 209, 224, 239, 252, 318.