Продажа квартиры в Москве под опекой: брат, сестра, девочка и мальчик в споре. Решение проблемы и возможность сдачи квартиры.

В данной ситуации, продажа квартиры возможна только при согласии обоих собственников, то есть брата и сестры. Если один из них не согласен на продажу, то она не может быть осуществлена без его согласия или без решения суда. Опекуны не имеют права запрещать собственникам сдавать свою долю квартиры в аренду, это нарушает их право собственности. Если опекуны используют свое положение в отношении собственников квартиры, это может быть рассмотрено в суде как злоупотребление полномочиями.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельства о смерти родителей сирот 2. Решение суда об установлении опеки над девочкой 3. Документы, подтверждающие доли брата и сестры в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.) 4. Согласие опекунов на продажу квартиры 5. Решение органа опеки и попечительства о возможности продажи имущества несовершеннолетних подопечных

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа имущества несовершеннолетних сирот возможна только при наличии согласия опекунов и решения органа опеки и попечительства. При этом, если один из наследников не согласен на продажу квартиры, то такая сделка может быть осуществлена только после добровольного согласия на продажу всех наследников или решения суда об эвикции.

В то же время, право на сдачу своей доли квартиры остается у каждого совладельца в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, даже если другие совладельцы не согласны на сдачу квартиры. Однако, при этом следует учитывать, что законодательством наложены определенные ограничения на сдачу жилья в аренду, например, необходимость соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение договора аренды и т.д.

Таким образом, для решения вопроса продажи квартиры необходимо получить согласие всех заинтересованных сторон, включая опекунов и несовершеннолетних наследников, а также решение органа опеки и попечительства. Сдача своей доли квартиры в аренду возможна, но должна соответствовать требованиям действующего законодательства.

215 ГК РФ - право собственности на имущество.

358 ГК РФ - права собственников на имущество, в том числе право продавать имущество.

1074 ГК РФ - порядок наступления права собственности на наследственное имущество.

50, 59, 66 ГПК РФ - о праваче, а также правах и обязанностях опекунов и попечителей.

Закон РФ от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об участии в деле несовершеннолетнего, лицам достигшим возраста шестнадцати лет" - о праве опекуна принимать решения в интересах несовершеннолетнего.

Закон РФ от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об участии в деле несовершеннолетнего, лицам достигшим возраста шестнадцати лет" - о правах и обязанностях опекунов в возрасте 14 лет у дочери.

Закон РФ от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об участии в деле несовершеннолетнего, лицам достигшим возраста шестнадцати лет" - о правах и обязанностях опекунов в возрасте 19 лет у брата.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за нарушение законодательства об опеке и попечительстве.

ЖК РФ - о квартирных правах и обязанностях собственников жилых помещений.