Продажа квартиры в ипотеке: как избежать проблем с бывшим супругом и получить защиту в суде?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира зарегистрирована на двух супругов в браке, то она является имуществом общей доли и подлежит разделу между ними в случае расторжения брака. Если бывший супруг не выходит на связь и не отвечает на запросы, то необходимо обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим. При этом, суд может принять решение о продаже квартиры без согласия бывшего супруга на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая подразумевает, что имущество общей доли может быть продано только с согласия всех собственников, если иное не установлено законом. Вам также следует проконсультироваться с адвокатом для грамотного составления заявления в суд и представления интересов в процессе. Что касается вопроса по делению квартиры, то суд принимает решение на основе имеющихся доказательств о праве на долю каждого собственника, исходя из закона и действительного положения дела.

Для решения этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к суду с иском о разделе совместно нажитого имущества. В качестве доказательств следует представить договор купли-продажи квартиры, в котором указать, что первоначальный взнос был внесен матерью и под расписку передан продавцу. Также следует предоставить платежные документы об оплатах по ипотеке. В суде будет определено, каким образом будет производиться раздел имущества и как распределяться затраты на ипотеку. По закону, если совместное имущество было приобретено в браке и нет договоренности об ином, оно подлежит равномерному делению между супругами. Однако в данном конкретном случае следует обратиться за консультацией к опытному юристу, который в зависимости от всех обстоятельств ситуации сможет дать более точный и подробный ответ на ваш вопрос.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, однако, возможно, будут применяться следующие нормы законодательства Российской Федерации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Общие положения о разводе");
• Статьи 35 - 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел имущества, приобретенного в браке");
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Совместная долевая собственность");
• Статьи 354.1 - 354.16 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность");
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ ("Процессуальные нормы предъявления и рассмотрения исков о разделе имущества брачного союза и о признании права собственности на имущество").

Для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела и документами, связанными с ипотекой и собственностью на квартиру.