Продажа квартиры в брусовом двухквартирнике: использование материнского капитала, оценка и совместные действия

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости не требуется оценка со стороны продавца или покупателя. Однако оценка может быть проведена в интересах сторон при наличии спорных вопросов относительно стоимости имущества. Если продавец и покупатели не достигли соглашения относительно стоимости квартиры, они могут обратиться к независимому оценщику, который проведет оценку имущества и предоставит им соответствующую оценочную справку. Однако, возможно, что покупатели могу требовать оценку при использовании материнского капитала, зависит от их конкретного случая. В данной ситуации рекомендуется заключить договор купли-продажи, в котором указать стоимость квартиры и согласовать условия сделки.

Для продажи квартиры необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие право на наследование или получение квартиры по договору купли-продажи или договору дарения. 3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, например, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам. 4. Договор купли-продажи.

Если покупатели предлагают использование материнского капитала, то им необходимо обратиться в организацию, которая осуществляет действия по использованию материнского капитала, для получения необходимых документов и инструкций по применению материнского капитала в качестве оплаты.

При продаже квартиры не требуется оценка недвижимости. Если же покупатели требуют провести оценку недвижимости, то это должно быть согласовано с продавцом квартиры. Оценку недвижимости проводит оценщик, который имеет право осуществлять оценку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В алгоритме совместных действий необходимо: 1. Согласовать стоимость квартиры между продавцом и покупателем. 2. Составить договор купли-продажи. 3. Получить необходимые документы и инструкции по использованию материнского капитала из соответствующей организации. 4. Подписать документы и оформить сделку у нотариуса. 5. Произвести расчеты по договору купли-продажи и перевести платеж продавцу квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Действия продавца по передаче вещи".

3. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества".

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 06.10.11 № 508 "Об утверждении межотраслевых правил по оценке имущества".

Согласно вышеперечисленным статьям ГК РФ, продавец должен предоставить достоверную информацию об объекте продажи, в том числе об его техническом состоянии и иных характеристиках. Оценка имущества может быть проведена как продавцом, так и покупателем, при этом необходимо принять во внимание межотраслевые правила по оценке имущества, утвержденные соответствующим приказом Минэкономразвития РФ.

В данной ситуации рекомендуется провести оценку квартиры независимым оценщиком, одобренным покупателями и проводить сделку, как обычно, по договору купли-продажи недвижимости.