Продажа квартиры в Абакане: без наследства, без родственников

Если клиентка была наследницей по закону, то она может оформить наследство по срокам, предусмотренным законодательством. По истечении срока она может заявить в суд о признании ее наследницей, после чего сможет продать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Если клиентка не является наследницей по закону, то она не может претендовать на наследство и, соответственно, на продажу квартиры. В таком случае, ей следует обратиться к специалисту, чтобы найти другие пути решения вопроса с жильем.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Свидетельство о смерти матери клиентки; 2. Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.); 3. Документы на квартиру (техпаспорт, правила содержания и пр.); 4. Документы, подтверждающие факт проживания матери в квартире с 2012 года (договор аренды, сведения из справки о регистрации и т.п.); 5. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг и ремонта квартиры (квитанции об оплате, счета на оплату ремонта и т.п.); 6. Заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство или на отказ от наследства; 7. Сведения о рыночной стоимости квартиры. Получив указанные документы, необходимо провести правовой анализ и определить дальнейшие действия клиентки, в том числе возможность ее продажи квартиры.

Статьи в данном случае могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1100-1111 - о праве собственности на наследственное имущество, о наследовании квартиры по закону.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 567-576 - об обязательствах, связанных с правом пользования жилыми помещениями и об оплате коммунальных услуг.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации сделок купли-продажи квартиры.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации - о налоговых обязательствах при продаже недвижимости.