Продажа квартиры со срочным решением любых проблем

Для продажи квартиры необходимо, чтобы все собственники дали свое согласие на это и все обязательства участников долевой собственности перед третьими лицами были исполнены. Если имеются непогашенные кредиты с просрочкой, то перед продажей необходимо решить вопрос об их погашении. Если это не удастся сделать до продажи, то возможна ситуация, когда денежные средства от продажи квартиры пойдут на погашение кредита, а остальная сумма будет поделена между собственниками в соответствии с их долей в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к регистрирующему органу для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), а также к банку, выдавшему кредит, для получения информации о задолженности и возможности ее погашения.

При наличии задолженности по кредиту продажа квартиры возможна только при условии погашения задолженности. Если продажа квартиры производится не всеми собственниками, то требуется договоренность всех собственников.

Кроме того, при продаже квартиры необходимо составить договор купли-продажи и подписать его с покупателем, оформить переход права собственности в регистрирующем органе и уплатить соответствующий налог.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от характера непогашенных кредитов и условий, установленных в договоре купли-продажи квартиры и договоре о предоставлении кредита.

В целом, при наличии задолженностей по кредитам, сделки с недвижимостью могут быть ограничены в соответствии со статьями закона:

• ст. 329 Гражданского кодекса РФ: ограничения на отчуждение имущества, установленные законом, и их эффекты;
• ст. 20 Федерального закона от 02.11.2001 N 136-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• ст. 358.23 Налогового кодекса РФ: ограничение прав собственности на имущество при наличии задолженности по налогам;
• ст. 15 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": ограничение права на продажу имущества в том числе и квартиры с целью устранения долга по кредиту.

Но при этом, следует учитывать, что спорные вопросы, связанные с решением данного вопроса могут решаться различными способами в зависимости от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.