Продажа квартиры с удобной оплатой и возможностью избежать банковских очередей

После перехода права собственности на квартиру покупателю, продавец не может не выполнять обязательств перед банком по выплате ипотечного кредита. Если условия договора об ипотеке не будут выполнены, то банк может обратиться в суд для взыскания задолженности со стороны продавца. Поэтому, для избежания возможных правовых проблем, необходимо заключить сделку с учетом всех обязательств сторон.

Для решения вопроса по продаже квартиры с оплатой 50% наличными и 50% через ипотеку Сбербанка, необходимо будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (Свидетельство о праве собственности на недвижимость);
3. Реквизиты банка, в котором находится ипотечный кредит;
4. Договор ипотечного займа, оформленного на имя продавца;
5. Документы, подтверждающие, что ипотечный займ погашен и продавец не имеет задолженности перед банком.

В данной ситуации нельзя не выплачивать ипотечный кредит, т.к. продавец остается должником перед банком. Если покупатель не будет погашать кредит, то банк может обратиться к продавцу за возвратом задолженности. Поэтому важно согласовать все условия продажи с банком и при необходимости оформить новый договор ипотечного займа на имя покупателя.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 549-561, 554.1, 554.2, 574);
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи 12, 42);
• Федеральный закон "О безопасности объектов недвижимости" (статьи 5, 24).