Продажа квартиры с обязательством ремонта: урегулирование обязательств застройщика и первичного собственника, возможность цессии и правила ДКП

В случае продажи квартиры с обязательством выполнения ремонтных работ при переходе права собственности на следующего покупателя, первоначальное обязательство застройщика по выполнению ремонта сохраняется. При этом, ответственность за выполнение обязательства переходит от первичного собственника (продавца) на следующего покупателя (нового собственника). Чтобы указать выполнение ремонтных работ в договоре купли-продажи, необходимо в соответствующих разделах документа указать существующие обязательства застройщика и передать их на покупателя. Для этого можно использовать формулировку, например: «Продавец передает все обязательства застройщика, включая обязательство выполнить ремонтные работы в квартире, наступлением которых обязуется, на настоящего Покупателя». Возможна цессия ремонта, при которой право на выполнение ремонтных работ передается от первичного собственника на следующего покупателя без изменения обязательств и сроков выполнения ремонта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры, в котором будут указаны обязательства застройщика и их передача новому собственнику.
- Исполнительная документация по ремонтным работам, если таковая имеется.
- Дополнительное соглашение о цессии ремонта, если покупатель и продавец решат воспользоваться этим способом передачи обязательств.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:
- Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (╨ч╨┐╨╛╨┤╨╡╨╜╨░╨▓ ╨┐╨╜╨╕╨╠: ╨⌠╨▓╨╡╨│╨│╨▓╨░╨╖╨╛╤Ä ╨│╨╢╨┤: ╨▓╨║╤ë╨╛╨║╨░ ╨╜╨╡╨╖╨╛╨▒╨░╨▓╨╜╨░╤Ä ╨│╨╖╨┤╨░ ╨░╨╜╨╛╨┐╨╜╨╜╨╛);
- Статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации (╨ч╨┐╨╛╨┤╨╡╨╜╨░╨▓ ╨┐╨╜╨╕╨╠: ╨╖╨░╤ü╨║╨╕╨╡╨╜╤î╨╛ ╨╛╨╢╨╡╨╜╨░ ╨┤╨╗╨╡╨╕╨╜╨░╨╛╨║ ╨╜╨╛╨░╨┐╨░╨░ ╨┤╨╗╨┤╨╜╤î╤Ç ╨┐╨╜╨╕╨╠);
- Статья 375 Гражданского кодекса Российской Федерации (╨ч╨┐╨╛╨┤╨╡╨╜╨░╨▓ ╨┐╨╜╨╕╨╠: ╨╝╨╡╨┤╨╡╨║╨╖╨╛╨░╤ë╨║╨╛╨║ ╨╡╨│╨▓╨░╨╝ ╨╗╤Ä╨╗╤Ç╨╛╨░╨▓╨╜╤Ç ╨┤╨░╨╛╤Ü╨╝╨┤╨░╨╜╨▓╤Ä ╨│╨╖╨┤╨░ ╨░╨╜╨╛╨┐╨╜╨╜╨╛);
- Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (╨ч╨┐╨╛╨┤╨╡╨╜╨░╨▓ ╨┐╨╜╨╕╨╠: ╨╗╤Ä╨╛ ╨╡╨│╨▓╨░╨╝ ╨╗╨╡╨│╤ä╨╡╨╜╤î╨▓ ╨┐╨╜╨╕╨╠ ╨в╤ü╨░ ╨з╨╛╨╖╨╛╨▒╨╛╨▒╨╜╨│╤Ç).