Продажа квартиры с незарегистрированными счетчиками воды: правовые аспекты и перерасчет платежей ЖКХ

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" и Жилищному кодексу РФ, поставщик коммунальных услуг вправе производить проверочные расчеты за предыдущий период в случае некорректно установленных приборов учета, отсутствия пломб на данных приборах, а также наличия утечки воды или других аномалий в работе системы водоснабжения. Кроме того, продавец и покупатель могут договориться в договоре купли-продажи недвижимости о том, что специальные расчеты за период до перепродажи не будут производиться. Однако, если в договоре ничего не указано, то поставщик коммунальных услуг вправе производить проверочные расчеты за прошедший период и насчитать платежи за потребленные услуги по факту потребления, а не по тарифам за горячую и холодную воду.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к графику оказания коммунальных услуг, предоставляемому ЖКХ, указывающему оказываемые услуги и условия их предоставления. Вам также потребуется предоставить доказательства совершения платежей за коммунальные услуги (квитанции об оплате, расчетные документы и т.д.). Согласно Закону РФ "Об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению", услуги по водоснабжению и водоотведению должны оказываться на основании договора, в котором должны быть указаны условия и порядок предоставления услуг. Если в вашем договоре не указаны условия о предоставлении услуг по водоснабжению и водоотведению или они не являются однозначными, то вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. С учетом того, что у вас не было условий о предоставлении водоснабжения и не были установлены пломбы на счетчиках, ЖКХ может назначить перерасчет за пять последних лет использования коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги".

1. Статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Правила использования жилых помещений и жилых домов").
2. Статья 12 Федерального закона "О ЖКХ" ("Права и обязанности собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме").
3. Статьи 153-154 Жилищного кодекса РФ ("Плата за коммунальные услуги" и "Контроль за осуществлением расчета за потребленные ресурсы").
4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил установления и контроля за показаниями общедомовых приборов учета расхода коммунальных ресурсов и их использования при расчете платы за коммунальные ресурсы".