Продажа квартиры с двумя собственниками: отдельный договор или общий?

При покупке квартиры, принадлежащей двум собственникам, вы можете заключить Договор купли-продажи либо с обоими собственниками сразу, либо с каждым из них по отдельности. Если вы заключаете договор с обоими собственниками, это обеспечивает более надежную защиту ваших прав, так как оба собственника имеют обязанность передать вам свои доли в квартире. Однако, если один из договоров будет отклонен при государственной регистрации, вы рискуете приобрести только одну долю в квартире.

Чтобы избежать такого риска, вы можете заключить отдельный договор купли-продажи с каждым из собственников. Таким образом, в случае отклонения одного из договоров, вы все равно приобретете долю в квартире, принадлежащую другому собственнику.

Однако важно отметить, что это может потребовать дополнительных затрат на оформление двух отдельных договоров, и возможно потребуется проведение двух отдельных процедур государственной регистрации.

В целях оформления продажи квартиры с двумя собственниками вам потребуются следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры с указанием собственников и их долей.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого из собственников.
3. Документы, удостоверяющие личность собственников.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавцов.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если продавцы действуют через представителя).
6. Документы о регистрации нового права на квартиру после совершения сделки.

Правовую базу для решения данного вопроса можно найти в следующих статьях закона:
- Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: Долевая собственность.
- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: Основания возникновения долевой собственности.
- Статья 550.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: Распоряжение долей в общей собственности.
- Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации: Совместная собственность.

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием собственников и их долей.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого из собственников.
3. Документы, удостоверяющие личность собственников.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавцов.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если продавцы действуют через представителя).
6. Документы о регистрации нового права на квартиру после совершения сделки.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: Долевая собственность.
Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: Основания возникновения долевой собственности.
Статья 550.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: Распоряжение долей в общей собственности.
Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации: Совместная собственность.