Продажа квартиры с двумя наследниками: доли в собственности, налог и условия

В соответствии с законодательством РФ при продаже квартиры, налог на доход физических лиц возникает лишь в случае, если срок владения данной недвижимостью составляет менее 3-х лет на момент сделки.

Таким образом, если оба наследника прожили в квартире более трех лет и владели ею на праве долевой собственности, то налог на доход при ее продаже не возникнет. Однако, если один наследник прожил менее 3-х лет в данной квартире, то он должен будет уплатить налог на доход от продажи своей доли в соответствии с действующим законодательством.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее долевую (1/2 доля) собственность двух наследников.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между наследниками и покупателем.
3. Свидетельство о регистрации сделки в УФМС России.
4. Документы, подтверждающие срок владения каждым из наследников своей долей квартиры (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, доверенность и т.д.).

Относительно вопроса налогообложения, стоит учитывать, что при продаже квартиры налог на доход физических лиц уплачивается в случае, если срок владения квартирой (долей в квартире) менее 3-х лет. Если оба наследника имели свои доли квартиры более 3-х лет, то налог на доход при продаже всей квартиры не будет взиматься. Однако, при возникновении вопросов по налогообложению, желательно обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту или юристу с профильным опытом в данной области.

Статья 256 Налогового кодекса РФ.