Продажа квартиры с долгами: возможность договориться о скидке и заверение сделки нотариально

Если на квартиру наложен арест, то ее продажа без разрешения суда невозможна. В данном случае необходимо обратиться в суд с заявлением об исключении квартиры из числа объектов, на которые наложен арест, с указанием того, что продажа квартиры является необходимой для устранения задолженности в размере 70 тыс. руб. Также необходимо будет договориться с потенциальным покупателем о том, чтобы он заплатил сумму долга напрямую на счет, указанный в суде. В случае положительного решения суда, можно выставить объявление на продажу квартиры и заключить договор купли-продажи с покупателем, при условии нотариального оформления сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие наличие долгов у отца;
3. Решение суда об аресте на продажу квартиры;
4. Документы, подтверждающие право продавца на установление цены скидки при продаже квартиры.

Необходимо отметить, что в случае наличия ареста на продажу квартиры, продавец не имеет права ее продать без согласия должника и удовлетворения требований кредиторов. В данном случае потенциальный покупатель может выступить в качестве третьего лица, которое будет выплачивать задолженность кредитору по договоренности с должником. Однако, все действия должны быть проведены в соответствии с законодательством и с учетом решения суда об аресте на продажу квартиры.

Статья 354 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры", статья 391 ГК РФ "Исполнение договора купли-продажи недвижимости", статья 15.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (процедура нотариального заверения договора). Кроме того, необходимо учитывать требования Закона об исполнительном производстве и Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество".