Продажа квартиры с детьми-несобственниками: правовые аспекты и решения

Для продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, требуется получить согласие всех собственников помещения. Если мать детей является собственником квартиры, то ее согласие на продажу также необходимо. При этом, если ей принадлежит определенная доля квартиры, то она может отказать в продаже только этой части недвижимости, но не всей квартиры в целом. Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности, все собственники будут равно правомерны в получении доли от продажной стоимости.

Для продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной подтверждающий документ.

2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя квартиры.

3. Если матерь несовершеннолетних детей имеет долю в квартире, необходимо соответствующее разрешение от нее на продажу квартиры.

4. Документы, подтверждающие согласие несовершеннолетних детей на продажу квартиры. К таким документам могут относиться согласия на продажу от их законных представителей (матери или тутелы), либо решение суда в случае, если несовершеннолетние дети находятся под опекой или попечительством.

5. Заверенная нотариально доверенность на лицо, которому будет предоставлена полномочия на совершение всех необходимых юридических действий по продаже квартиры.

6. Документы, свидетельствующие о том, что все налоги и обязательные платежи, связанные с квартирой, оплачены.

Напоминаем, что продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может быть произведена только с согласия их законных представителей, а также с соблюдением всех юридических требований и процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьи 292, 297 Гражданского кодекса РФ, статьи 29, 32, 38 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 18, 19, 21, 23, 26, 28, 29, 30 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".