Продажа квартиры с бумагами об отсутствии задолженности: вопросы ответственности и задолженности новых жильцов

Добрый вечер. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за задолженности по оплате капитального ремонта квартиры несет ее владелец на момент возникновения задолженности. Соответственно, если задолженность возникла в 2015 году, ее ответственность должен нести владелец квартиры в тот момент. Однако, необходимо осуществить проверку наличия и подлинности всех бумаг и документов, подтверждающих отсутствие задолженности на момент продажи квартиры. Если все документы подписаны и на руках, то продавец не несет ответственности за задолженность. Для урегулирования данной ситуации рекомендуется связаться с риэлтерами, которые участвовали в сделке, и обратиться за юридической консультацией для выяснения деталей и возможных решений.

Добрый вечер. Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и новыми жильцами.

2. Документы, подтверждающие оплату вами за капитальный ремонт в период владения квартирой, если такие имеются.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за капитальный ремонт на момент продажи квартиры.

4. Копии платежных документов за весь период вашего владения квартирой.

По законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за задолженности по коммунальным услугам и другим обязательным платежам до момента фактической передачи квартиры покупателю. Однако, если в договоре купли-продажи были указаны какие-то обязательства продавца, то он несет ответственность за их выполнение. Поэтому, для определения вашей ответственности необходимо изучить подробности договора купли-продажи.

Если вы докажете, что на момент продажи квартиры задолженности за капитальный ремонт не было, то и ответственности за ее оплату на вас нет. Для того, чтобы доказать свою правоту, необходимо будет собрать необходимые документы и обратиться к юристу. Он поможет оценить ситуацию и дать консультацию по дальнейшим действиям.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество может быть признано недействительным, если оно приобретено у лица, не имеющего права на отчуждение этого имущества;

• статья 549 ГК РФ, в соответствии с которой продавец должен передать покупателю имущество на праве собственности без каких-либо обременений, кроме случаев, когда обременение указано в договоре или предусмотрено законом;

• статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что налоговые декларации и документы, подтверждающие уплату налогов, должны храниться налогоплательщиком в течение 4 лет с момента их подачи.

В данной ситуации ответственность продавца может быть установлена в случае, если он продал квартиру, зная о наличии задолженности по капитальному ремонту и не указал об этом в договоре купли-продажи. Если же продавец не знал о задолженности, то ответственность возлагается на его предшественников в праве собственности на квартиру.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или в МФЦ, чтобы выяснить подробности о задолженности и возможности ее оплаты. Также необходимо проверить существование права на отчуждение квартиры у предыдущих собственников и наличие информации об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.