Продажа квартиры при разводе: права наследования и собственности вопрошающего

Если Ваш отец отписал свою долю квартиры Вам, то Вы являетесь со-собственником этой квартиры вместе со своей матерью. В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, сделки по отчуждению и иным распоряжениям имуществом, в том числе продаже квартиры, должны быть совершены с согласия всех со-собственников. Соответственно, мать не сможет продать квартиру без Вашего согласия и дележки имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, чтобы установить доли собственности между бывшими супругами и сыном.

2. Решение суда о разводе бывших супругов, где должно быть указано, каким образом разделится их совместное имущество.

3. Документ об отчуждении доли в квартире сына в пользу его матери, где должно быть указано, что она является владельцем этой доли.

В соответствии со статьей 34 Закона РФ "Об исполнительном производстве" квартиру можно продавать только с согласия всех совладельцев, если только относительно паёв в квартире по решению суда не установлено иное. Поэтому, если матери необходимо продать квартиру, то она должна заключить договор сыном о продаже его доли в этом имуществе или добиться его согласия на продажу квартиры в целом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора долевого участия в строительстве".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора долевого участия в строительстве".
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Право со согласия или без него на совершение сделок совершеннолетними несовершеннолетними".
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на получение имущества при разделе общего имущества супругов".
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".