Продажа квартиры при наличии дарственной и браке: процесс и возможности

Вы можете продать квартиру, находясь в браке. Однако есть определенные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать. Во-первых, если квартира является совместной собственностью супругов, то сделка по продаже должна быть совершена с согласия обоих супругов. В случае отсутствия согласия одного из супругов, продажа может быть осуществлена через суд. Во-вторых, при продаже совместной квартиры необходимо учесть доли каждого из супругов в праве собственности. Это означает, что при распределении вырученных средств от продажи квартиры, каждый из супругов получит долю пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Также стоит учесть, что при продаже имущества в браке может возникнуть необходимость оплаты налога на имущество.

Для совершения сделки по продаже квартиры в браке необходимы следующие документы:
1. Дарственная на квартиру;
2. Согласие обоих супругов на продажу квартиры (если она является совместной собственностью);
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
4. Документы, подтверждающие доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру (договор о брачном имуществе, соглашение об индивидуальных долях);
5. Документы, подтверждающие факт уплаты налога на имущество (если необходимо).

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона Российской Федерации:
- Статья 34 Федерального закона от 26 июня 2001 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации;
- Статьи 256, 257, 288, 291, 290 Налогового кодекса Российской Федерации.