Продажа квартиры: право на собственность и требования к документам при супружеских отношениях и разводе

Здравствуйте!

Отвечая на ваши вопросы, отмечу, что при продаже квартиры, находясь в браке, могут потребоваться определенные документы от супруга-собственника. Это зависит от того, была ли квартира приобретена во время брака или до его заключения. Если квартира была приобретена в период брака, то она попадает в число совместной собственности супругов. В таком случае, при продаже квартиры, нужно обратить внимание на наличие согласия на продажу от обоих супругов, если только иное не предусмотрено брачным договором.

Если же квартира была приобретена до заключения брака, и оформлена только на вас – то на продажу квартиры документы от вашего мужа не потребуются.

При разводе и продаже квартиры, нужно учитывать, что супруги попадают в положение претендентов на имущество, которое было приобретено во время брака, в равных долях. Если же квартира приобретена до заключения брака, то она не будет относиться к совместной собственности. В таком случае, при получении свидетельства о расторжении брака, нужно будет предоставить его при продаже недвижимости, для того чтобы не возникло сомнений по поводу вашего права на ее продажу. Согласия от бывшего мужа, как правило, не требуется, однако это может зависеть от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Если при продаже квартиры находясь в браке Вы желаете продать квартиру, которая находится на Вашей доле, Вам необходимо предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, а также согласие Супруга на совершение данной сделки нотариально оформлено в виде соглашения об отказе от права собственности на данное жилье.

2) Если вы разведены с Вашим бывшим супругом и распоряжаетесь квартирой, которая находится на Вашей доле, Вам необходимо предоставить в уполномоченный орган свидетельство о разводе, а также нотариально оформленное соглашение об отказе бывшего супруга от права собственности на данное жилье.

Таким образом, Вам необходимо убедиться в том, что Ваш бывший супруг отказался от права на квартиру после развода, чтобы Вы могли без проблем продать ее.

1) При продаже квартиры находясь в браке, необходимо соблюдать требования Семейного кодекса РФ (статья 256), а также статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ. Письменное согласие супруга, что он не претендует на недвижимость, необходимо.

2) При разводе и продаже квартиры ПОСЛЕ развода, если бывший муж участвовал в приобретении квартиры или имеет на нее какие-либо права, необходимо соблюдать требования статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ. В данной ситуации можно заключить договор о разделе имущества, в котором указать, что бывший муж не имеет прав на недвижимость. Если договор не заключен, может потребоваться согласие бывшего супруга на продажу.