Продажа квартиры: права второго собственника при отсутствии наследников и желание мамы с ребенком купить в равных долях

В случае наличия двух собственников квартиры в равных долях, смерть одного из них означает, что его доля будет переходить наследникам этого собственника. При этом второй собственник не может продать всю квартиру, не дожидаясь вступления в наследство наследников умершего собственника. В данном случае необходимо дождаться завершения наследственной процедуры и оформления прав наследников. При наличии только одного наследника умершего собственника, второй собственник не может продать всю квартиру без согласия наследника или до окончания срока на опротестование завещания. В случае если второй собственник имеет право наследования доли умершего собственника, то он может продать квартиру после оформления прав наследника на его долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти одного из собственников квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру обоими собственниками (например, свидетельство о праве собственности).

3. Документы, подтверждающие отсутствие других наследников у второго собственника.

4. Документы, подтверждающие право матери и несовершеннолетнего сына на приобретение квартиры (например, договор купли-продажи или дарения).

5. Дополнительно, при продаже имущества наследника, также могут потребоваться документы, подтверждающие право на наследство (например, завещание и/или выписка из свидетельства о праве на наследство).

Таким образом, второй собственник может продать всю квартиру без ожидания вступления в наследство, но при продаже необходимо будет соблюсти все требования законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". 2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права на долю в праве общей собственности". 3. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности".