Продажа квартиры: права собственности зарегистрированы, но ЖКХ выставляет долги

Согласно статье 358 ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Следовательно, за период до государственной регистрации новых собственников (до 15 марта) ответственность за оплату коммунальных услуг несет прежний собственник, то есть вы. Однако, согласно Закона от 23.06.1999 N 120-ФЗ (ст. 16), за неуплату коммунальных услуг несет ответственность собственник в момент проживания в квартире, а не собственник на момент оплаты. Поэтому, возможно, вы сможете подать апелляционную жалобу и обжаловать требование ЖКХ. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства вашего дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем 31 января 2017 года и заверенный нотариусом.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре на новых собственников 15 марта 2017 года.
3. Расчеты по оплате коммунальных услуг (чеки, квитанции), подтверждающие оплату услуг до 31 января 2017 года.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации соответствующих прав в Росреестре. Поэтому, если новые собственники зарегистрированы только 15 марта, то они должны оплачивать коммунальные услуги с этой даты. Однако, если продавец докажет, что оплатил коммунальные услуги до этой даты и не имел долгов по их оплате, то он может быть освобожден от ответственности за задолженность новых собственников.

Выдержки из Закона "Об объектах недвижимости":

Статья 130. Момент перехода права собственности на недвижимость

1. Право собственности на объекты недвижимости переходит к новому собственнику, если иное не предусмотрено договором, с момента государственной регистрации права собственности на них в установленном законом порядке.

Статья 154. Обременение недвижимости

1. Ключевым документом при проведении всех видов коммунально-бытовых и иных хозяйственных работ в области недвижимости является документ, удостоверяющий право собственности на данный объект недвижимости (далее - документы на право собственности).

Исходя из этих статей, можно сделать вывод, что долги за квартплату остаются на старого собственника недвижимости до момента государственной регистрации права собственности на нового собственника в Росреестре. Поэтому, если новые хозяева зарегистрировали право собственности только 15 марта 2017 года, то долги до этой даты должны быть оплачены старым собственником.