Продажа квартиры после брака и рождения ребенка: права собственников и возможность продажи доли без согласия

Согласно законодательству Российской Федерации, бывшая супруга не имеет права продать свою долю посторонним лицам без согласия остальных собственников. В данной ситуации, все собственники квартиры – вы, ваша бывшая супруга и ваш сын. Чтобы продать свою долю, бывшая супруга должна получить согласие остальных собственников, включая вас и вашего сына. При отсутствии согласия, продажа доли будет недействительной. Право собственности на жилую недвижимость гарантируется Конституцией РФ, и никто не может лишить собственника его доли без его согласия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
2. Завещание, которое вы составили в пользу своего ребенка на его долю;
3. Документы, подтверждающие рождение и инвалидность второго ребенка;

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: Правом собственности над имуществом, в отношении которого установлено долевое право на собственность, владеют все совладельцы в равных частях, если не установлено иное;
Статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации: Даются участнику долевой собственности исковые требования о досрочном прекращении долевой собственности, определении порядка пользования либо на раздел всего долевого имущества. Исковое требование о разделе всего долевого имущества может быть заявлено до прекращения долевой собственности или в порядке раздела имущества после прекращения этой собственности.
Статья 30 Закона о гражданском состоянии: Продажа или иной оборот активов несовершеннолетнего или ограниченнодееспособного без согласия органа опеки и попечительства возможны только с соблюдением иного закона о формах попечительства и в пределах установленных этим законом правил и ограничений. Отсутствие согласия указанного органа делает сделку ничтожной.