Продажа квартиры под ипотеку: нужно ли предоставлять СНИЛС и ИНН продавца?

Здравствуйте. Риелтор может запрашивать СНИЛС и ИНН продавца квартиры для оформления договора купли-продажи. Эти данные могут потребоваться для проверки личности продавца, а также для определения размера налоговых платежей. Если продажа квартиры осуществляется через ипотеку сбербанка, то также могут потребоваться данные для формирования пакета документов в банк. Дать эти данные или нет решает сам продавец, однако без них оформление договора купли-продажи может затрудниться.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Регламентом о предоставлении государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, риелтору необходимо получить сведения об участниках сделки (продавце и покупателе), в том числе и их персональные данные, такие как СНИЛС и ИНН.

Эти данные необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, которая проводится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также, при продаже квартиры через сбербанк ипотечный кредитному учреждению могут потребоваться данные продавца и покупателя, включая СНИЛС и ИНН, для проверки кредитной истории, налоговой задолженности и других обстоятельств, которые могут оказать влияние на возможность получения ипотеки.

Таким образом, предоставление риелтору СНИЛС и ИНН продавца является необходимым для регистрации сделки и для получения ипотеки, однако передача этих данных должна осуществляться в строгом соответствии с требованиями законодательства о персональных данных.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать смежные нормы, определяющие порядок совершения сделок с недвижимостью, а также обработки персональных данных, а именно:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимой вещи".
2. Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества".
3. Статья 152.1 ГК РФ "Договор залога".
4. Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", в частности, статьи 6 и 9, которые определяют порядок обработки персональных данных и требования к их обязательной защите в РФ.