Продажа квартиры по доверенности: всё, что нужно знать о рисках и перепродаже

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец не несет ответственности за действия покупателя или третьих лиц, которые могут произойти после приобретения квартиры. Однако, если продавец был в курсе, что квартира будет перепродана с использованием доверенности, которую он выдал, и если такое использование доверенности является незаконным или нарушает права третьих лиц, то продавец может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки возможных рисков в данной ситуации.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить на какой стадии находится рассматриваемый вопрос: была ли квартира передана Покупателю и оформлена ли продажа в установленном порядке на момент получения вопроса.

Если квартира уже была продана Покупателю, и сделка была оформлена в установленном законодательством порядке с выдачей привычного комплекта документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи), то основным документом, подтверждающим факт передачи квартиры, выступает именно свидетельство, которое переоформляется на нового собственника.

Если же квартира была продана по доверенности, не оформленной в надлежащем порядке, то возникают определенные риски, которые связаны с тем, что Покупатель мог не осуществлять правомерных действий. В таком случае, для защиты своих прав собственника имеет смысл обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврата квартиры.

Следует также учесть, что если Покупатель перепродаёт квартиру по доверенности другому лицу без оформления сделки обязательными для этой сделки документами, то это может считаться незаконным действием, нарушившим право собственности первоначального собственника. В таком случае, собственник может обратиться в суд с соответствующими исками на защиту своих прав.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.