Продажа квартиры, оформленной на мать без оформления долей: есть ли риски для покупателя?

В данной ситуации необходимо оформить доли в квартире, перед ее продажей. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что при совместной покупке жилого помещения супругами, если они не оформили доли, то каждому из них принадлежит равная доля в его стоимости. В данном случае, на момент смерти отца у вас был наследственный иск по возникшим отношениям с отцом, а именно, на признание вас его наследниками, и установление доли в наследуемом имуществе. Если наследственный иск был рассмотрен судом и вам были установлены доли в наследуемом имуществе, то для продажи квартиры необходимо оформить владение квартирой с учетом указанных долей. В противном случае, вам следует обратиться в суд с иском о признании вас наследниками и установлении доли в наследуемом имуществе, после чего оформить доли и только затем продать квартиру.

1. Свидетельство о регистрации рождения ребёнка; 2. Свидетельство о смерти отца; 3. Решение суда по наследственному иску (если такое имеется); 4. Договор купли-продажи квартиры; 5. Заявление о признании вас наследником и установлении доли в наследуемом имуществе (если наследственный иск не был рассмотрен).

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Устанавливание долей в совместно приобретенном имуществе при отсутствии соглашения между супругами о размере их долей"; 2. Статья 1118 ГК РФ "Условия действительности договоров"; 3. Статья 1119 ГК РФ "Купля-продажа"; 4. Статья 1147 ГК РФ "Оформление и регистрация сделок с недвижимостью"; 5. Статья 1151 ГК РФ "Возможность осуществления неоспоримых сделок со стороны участников оборота недвижимости".