Продажа квартиры на торгах: реализация права требования по ипотеке и возможность взыскания с зарплаты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если были расторгнуты условия договора ипотеки, и судом было принято решение выставить право требования квартиры на торги, то именно такое право требования должно быть реализовано на торгах и никаких других действий со стороны банка быть не должно. Если банк получил два исполнительных листа - один на выставление квартиры на торги, а другой на взыскание долга в денежном эквиваленте, то он вправе выбрать любой из них. Однако если обе суммы - долг и стоимость возмещения, меньше стоимости имущества, которое должно быть выставлено на продажу на торгах, то банк не вправе взыскивать с должника разницу.

В данном случае рекомендую связаться с юристом для консультации и дополнительной защиты Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Решение суда о расторжении договора ипотеки и выставлении права требования на торги;

2. Исполнительный лист на выставление квартиры на торги;

3. Исполнительный лист на взыскание денежных средств;

4. Договор ипотеки;

5. Судебные документы и материалы дела;

6. Корреспонденцию с банком и его представителей.

С учётом этих документов, можно будет проанализировать ситуацию в целом и ответить на вопрос, какие правила закона и гражданского права будут применяться в данной ситуации, а также сделать заключение о том, насколько законны действия представителя банка. Важно также уточнить, является ли выставление права требования на торги достаточным для полного погашения задолженности по договору ипотеки или требуется дополнительный сбор долга.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 31 "Ипотека" - Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите прав заемщиков при предоставлении кредитов и о порядке их погашения" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 30 "Исполнение решений суда"