Продажа квартиры на государственном аукционе: доверенность, добро администрации и риски для продавца

В случае, если вы дадите ей доверенность на продажу на свою квартиру, она сможет выставить ее на аукцион, а также заключить договор купли-продажи на свое имя. Однако, при этом вы не будете иметь возможности контролировать процесс продажи квартиры и проверить точность и законность действий покупателя.

Возможны следующие риски:

1. Покупательница может продать квартиру без вашего согласия по цене, которая будет ниже, чем ваша договоренность.

2. При продаже квартиры без вашего участия, могут возникнуть различные юридические проблемы.

3. Кроме того, если покупательница не выплатит вам деньги после продажи квартиры, восстановление прав может быть длительным и затратным процессом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Паспорт собственника квартиры. 3. Доверенность на продажу, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственник квартиры хочет передать право на продажу третьему лицу.

Относительно возможных рисков для собственника квартиры, в случае если он доверит её продажу на государственный аукцион другому лицу, в том числе в случае использования им доверенности на продажу, следующее: 1. Собственник квартиры должен тщательно проверить доверенность на продажу, чтобы убедиться в том, что её содержание соответствует его планам и ожиданиям. Лучше составить доверенность у нотариуса, чтобы исключить возможность подделки документа. 2. Собственник квартиры несет ответственность за содержание доверенности на продажу и за действия своего полномочника (уполномоченного лица, кому было выдано доверенность). Если доверенность оформлена неправильно или в ней содержатся недостоверные данные, это может привести к обману и потере квартиры. 3. Если покупательница выставит квартиру на государственный аукцион по цене ниже, чем договорена между собственником и покупательницей, собственник имеет право предъявить претензии к полномочнику, который выставил квартиру на аукцион по такой цене. 4. Если договоренность между собственником и покупательницей была заключена в устной форме, то есть не оформлялась никакими письменными документами, в данном случае необходимо убедиться в надежности покупательницы, чтобы не попасть в ловушку мошенников.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность на совершение сделок от имени другого лица.
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - Полномочия доверенного лица в случае, когда доверенность не содержит инструкций.
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возмещение ущерба, причиненного доверенным лицом.
• Статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации - Мошенничество.

В данной ситуации могут возникнуть риски для владельца квартиры, так как доверенный человек может не продать ее по договоренной цене или даже продать ее без согласия владельца квартиры. При этом владелец квартиры может потерять свою собственность и стать жертвой мошенничества. Поэтому необходимо правильно оформлять доверенность и контролировать действия доверенного лица.