Продажа квартиры на бабушку: законно ли передать ее путем дарения?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости продажи. Однако, если бабушка стала собственником квартиры путем наследования или дарения, продажа квартиры не будет облагаться налогом, даже если она продаст квартиру, ранее находившуюся в ипотеке, и подарит деньги продавцу. В данном случае важно соблюдение всех правил регистрации прав на недвижимость и уплаты соответствующих налогов. Все действия должны быть полностью законными. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.

В ситуации, описанной Вами, рекомендуется провести все сделки по продаже и дарению квартир в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для оформления продажи Вами квартиры, находящейся в ипотеке, требуется согласие банка-кредитора на продажу имущества. Кроме того, необходимо оформить договор купли-продажи и перевести деньги продавцу.

Для передачи квартиры от бабушки к Вам в виде дарения, необходимо также оформить соответствующий договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе Федеральной налоговой службы Российской Федерации в течение месяца с момента его заключения.

Стоит отметить, что если передача квартиры от бабушки к Вам происходит в течение трех лет с момента ее приобретения, то возможно возникновение обязанности уплаты налога на доход от недвижимости в размере 13% от стоимости квартиры. Однако есть возможность не платить налог, если бабушка является Вашей близкой родственницей в линии прямого или братьев/сестер, и если квартира используется Вами в качестве места жительства.

Таким образом, для решения вопроса Вам потребуется оформить договор купли-продажи и договор дарения, а также получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры в ипотеке. Рекомендуется консультироваться с юристом для правильного оформления сделок и соблюдения требований законодательства Российской Федерации.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217.1 и 220.1 о налоге на доходы физических лиц и налоговых вычетах соответственно. Гражданский кодекс РФ, статьи 574, 575, 576 и 579 о договоре купли-продажи и дарения имущества. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" о возможной необходимости уведомления зарегистрированного владельца общества о такой сделке. Возможно, также потребуется учет в налоговых декларациях.