Продажа квартиры: как выделить долю ребенку без нарушения прав банка

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение доли в квартире ребенку возможно только при условии предоставления документов об опеке и попечительстве в органы нотариата. Если ребенок находится под опекой, матери или отцу необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с запросом о выделении доли в квартире, чтобы опекун или попечитель предоставил необходимые документы. При наличии таких документов, возможно проведение данной процедуры.

Стоит иметь в виду, что если квартира была куплена в ипотеку в этом году, то банк может отказать в выделении доли ребенку без особых на то причин.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы в зависимости от решений, принятых в рамках раздела имущества:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и ипотечный договор.

2. Документы, связанные с использованием материнского капитала и приобретением квартиры для его погашения.

3. Документы, связанные с разделом имущества, если такой раздел уже производился. В частности, может потребоваться соглашение о разделе имущества.

4. Документы, подтверждающие право на долю в собственности несовершеннолетнего ребенка.

5. Документы, подтверждающие ваше право провести выделение доли ребенку и согласие банка на проведение такой операции, если требуется.

Учитывая, что доля в квартире, приобретенной в июне 2021 года в ипотеку, точно распределена между всеми членами семьи, включая несовершеннолетнего ребенка, можно провести выделение доли ребенку, если все участники семьи согласны на такое решение и банк дает согласие на передачу доли. Однако, перед тем как проводить операцию, стоит обратиться за консультацией к специалисту в области права недвижимости и представительства в банке для уточнения деталей.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности";
• Статья 34 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".

Согласно статье 250 ГК РФ каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Однако, сделка по отчуждению доли в праве общей собственности возможна только при наличии согласия других совладельцев.

Статья 256.1 ГК РФ устанавливает, что сделка по отчуждению доли в праве общей собственности может быть совершена только с согласия совладельцев, если иное не установлено законом или договором.

Статья 34 Закона "О материнском капитале" устанавливает правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи. В соответствии с этой статьей, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий путем приобретения или строительства жилого помещения.

Таким образом, если родители хотят продать долю ребенка в квартире, то им необходимо получить согласие остальных совладельцев, а также от банка - если квартира находится под ипотекой. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий ребенка возможно только путем приобретения нового жилья в собственность ребенка.