Продажа квартиры: как не стать жертвой мошенников и вымогателей

Добрый день. В соответствии со статьями 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенный Вами предварительный договор является обязательным для исполнения. В случае нарушения условий договора покупатель приобретает право на отказ от исполнения обязательств и возврат задатка или требование полного выполнения договора со всеми вытекающими последствиями. Однако, при наличии у Вас неузаконенной перепланировки возможны серьезные последствия для стороны, которая осуществила ее. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для оценки рисков, возможного применения штрафных санкций и последствий наличия перепланировки при совершении сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами;

2. Документы, подтверждающие сделку с новой квартирой, заявление на переезд и выписку из прежней квартиры;

3. Документы об узаконении или неузаконности перепланировки прежней квартиры;

4. Записи или иные доказательства телефонных звонков и переписок с покупателем;

5. Договор об оказании услуг застройщиком, подтверждающий оплату.

В данной ситуации важно обратиться к юридическому представителю для консультации и помощи в защите своих прав и интересов. Действия покупателя, направленные на изменение условий договора или вымогание дополнительной суммы, могут быть незаконными и нарушающими права продавца. Необходимо оценить договоренности сторон, а также обстоятельства, сопровождающие сделку, включая сроки, оплату и своевременность выполнения обязательств.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1 (отношение сторон по договору купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ, часть 2 (права и обязанности сторон в договоре купли-продажи)
• Жилищный кодекс РФ (права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже жилого помещения)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи, связанные с нарушением законодательства о перепланировке, при наличии такового в квартире)
• Кодекс Российской Федерации о недрах (в случае, если перепланировка затронула несущие конструкции здания)