Продажа квартиры или отказ от ипотеки: возможные решения при совместной собственности с бывшей женой и мужем

Для продажи ипотечной квартиры совместно принадлежащей вашему мужу и его бывшей жене, необходимо получить ее согласие на сделку. Если бывшая жена отказывается соглашаться на продажу квартиры, то вы можете обратиться в суд с требованием об истребовании согласия на продажу или об истребовании с согласия на выход из ипотеки. В случае, если суд удовлетворит ваше требование, Информация о произошедших изменениях будет направлена в банк, который выдаст новый документ на основании решения суда.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Решение суда об разделе имущества между мужем и его бывшей женой, где указаны их доли в ипотечной квартире, и о подтверждении раздела собственности.

2. Копию договора ипотеки, чтобы убедиться, что муж и бывшая жена являются залогодателями.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, где указаны собственники.

4. Документы, подтверждающие факт расходов по оплате ипотеки (как правило, это выписки из банковских счетов, подтверждающие факт совершения платежей).

Если бывшая жена не согласна на продажу квартиры, то муж может обратиться в суд с иском об Определении порядка реализации общей собственности. В рамках такого спора суд может принять решение об удовлетворении иска мужа на продажу квартиры и распределении денежных средств между собственниками в соответствии с долями.

Другой путь - это отказ от ипотеки, но это возможно только в случае полного покрытия задолженности по ипотеке или если бывшая жена согласится возложить на себя обязанность по выплате долга. В случае отказа от ипотеки необходимо обратиться в банк с запросом об установлении порядка, в котором покрываются задолженности и выплачивается остаточная сумма.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Движимое и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за продажу жилого помещения без согласия всех собственников"
• Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на обращение с требованиями о прекращении общей долевой собственности"