Продажа квартиры и использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: возможности и советы

Здравствуйте!

Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо проанализировать ряд юридических вопросов, такие как наличие согласия на выделение доли у оставшихся собственников, порядок уведомления других собственников о реализации данной процедуры, возможность снятия обременения на объект недвижимости и другие юридические вопросы, чтобы выяснить возможность выделения новых долей для детей при покупке нового жилья.

Для получения точного и конкретного ответа на ваш вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, у которого вы можете получить профессиональную помощь в решении всех юридических вопросов.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы желаете продать.
2. Договор о закладной ипотеки, который был заключен при использовании материнского капитала для уплаты ипотеки.
3. Документы, подтверждающие родственные отношения детей с вами (свидетельство о рождении и документы, удостоверяющие личность).
4. Документы, подтверждающие наличие новостройки и возможность приобретения нового жилья (договор купли-продажи, разрешение на строительство, планы квартиры и др.).
5. Договор купли-продажи для нового жилья.

Относительно выделения новых долей для детей в новом жилье, это возможно, если будет заключен договор о долевом участии в новой квартире. Однако, данное решение должно быть согласовано с банком, в котором заключен договор об ипотеке, так как выделение новых долей может нарушить обеспечение по кредиту и процедура может быть сложной и затянутой во времени. Отмена обременения на продажную квартиру также возможна, но зависит от условий договора с банком, и возможно потребуется предоставление дополнительных документов и согласование со стороны банка. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной оценки правовых возможностей.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность"; Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Выдел долей из общей собственности"; Статья 32 Закона РФ от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Выдел доли в собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления"; Статья 250, часть 3 Гражданского кодекса РФ - "Выдел долей в натуре, в том числе выдел долей в недвижимости".